未来科技城国际科教园区鸟瞰图（效果图）

成都未来科技城在哪？

位于成都邑龙泉山以东，紧邻天府国际机场，西至成都第二绕城高速，北至成自高铁，南至南干渠，方案范围60.4平方公里。
作为培植西部（成都）科学城“一核四区”的主要载体，成都未来科技城在成渝地区双城经济圈主轴位置，由成都高新区主导开拓培植。

个中，智造示范区方案面积为16.86平方公里，方案居住人口约13.1万人；国际科教城北单元方案面积为12.30平方公里，方案居住人口约12.3万人。

以家当为核心打造中国西部智造示范区

据理解，智造示范区将以消费电子、人工智能机器人、精密仪器制造等主导家当为核心，集聚高下游企业形成开放式创新聚落，打造前辈制造业聚拢区。

并将形成“三心两谷四组团”的空间构造： “三心”指未来智造之心、新智造创新之心、新做事创新之心； “两谷”指创智绿谷、生活绿谷；“四组团”是消费电子组团、精密仪器组团、人工智能机器人及航空航天组团、城市综合组团。

智造示范区：三心两谷四组团

同时，国际科教城北单元将方案形成“一谷两心四板块”的空间构造。
目前，方案区域内已落户中国民航翱翔学院天府校区、民航科技创新示范区一期（B 区）、国际科教园区、未来智谷等项目，这些项目将作为家当支撑，带动区域发展。

当前，成都未来科技城正加速推动家当发展提质增效。
截至目前，已落位重大项目17个，总投资超1050亿元，个中百亿级项目5个。
霸占成渝地区双城经济圈主轴位置，打造高质量发展的动力引擎和新的增长极，未来可期！

周边潜力楼盘大盘点

01

三岔TOD 蔚澜之城

估量价格：13826-16679元/㎡

套数：758

装修情形：精装

户型面积：131-415㎡

开拓商：成都高新区三岔轨道城市发展有限公司

三岔站TOD项目位于东部新区空港新城将溪南组团，占地575亩，位于轨道交通18号线、S2号线上，间隔天府国际机场仅2站，霸占东进、空港新城方案政策上风。

在交通上，紧邻地铁十八号线三岔站700米，S2号线也在方案培植、公交东11路、东12路、东13路、东14路、东23路均有站点。

教诲方面，附近汇聚了成都实验小学东部新区分校、成都七中东部学校（方案）、西南交大城市轨道交通学院（在建）、成都体育学院（在建）、中国民用航空翱翔学院天府校区（在建）。

推举情由：在三岔老镇上，这样有小区园林、有电梯的高层住宅还算是不错，项目整体品质应属“极致刚需”，也正由于如此，客群大多以当地的地缘性人群为主，目前发卖已去化了一大半，只剩少量房源可售。

02

金湖龙庭

估量价格：11495-12800元/㎡

套数：136

装修情形：净水

户型面积：86-114㎡

开拓商：简阳市宏洋房地产有限公司

金湖龙庭项目位于三岔老镇上最热闹的核心区域，附近街道的商铺以生活消费类业态为主，银行、电信业务厅等都集中于此。

交通上，距地铁18号线不到2公里。
附近有三岔医院、五岔路口、明珠宾馆等公交站点，离最近的站点约110米。

教诲方面，附近有成都东部新区三岔幼儿园、三岔街道中央幼儿园、三岔湖小学高新实验小学东区、成都高新区三岔湖小学、成都东部新区三岔湖低级中学。

推举情由：三岔TOD便捷的陆、空、轨立体交通网络恰好办理了当代青年和首改群体的痛点——他们对通勤韶光和间隔有着极其刚性的需求。
显然，融入大成都一小时通勤圈的三岔TOD已不同昔日，这里便捷的交通、更具性价比的房价、更大的改进户型将成为越来越多城市青年和改进群体的选择。

03

招商粼江樾

估量价格：净水均价13277元/㎡

套数：499

装修情形：净水

户型面积：130-185㎡（19-25F）

开拓商：成都招商简新居地产开拓有限公司

招商粼江樾项目位于简阳河东区雄州大道与水东街交汇处。
项目紧邻简阳一小，周围搜集了旭海时期、百伦百货等大型阛阓，自带约20000㎡的轻奢时尚互动风情后街，更有东来印象和2700亩鳌山公园。

交通上，百米内有射洪坝水东小学、一小水东校区公交站点。
教诲方面，附近有简称第一小学（水东校区）、爱梦希晨幼儿园、京学附属实验幼儿园（简阳分院）、简阳市射洪坝第一低级中学、简阳市射洪坝五幼幼儿园。

推举情由：招商·粼江樾不仅前瞰沱江一线江景、背靠3560亩鳌山公园巨幅生态资源，是其一大卖点。
项目借势地理高差，形成北高南低的半围合式布局，面江一侧方案了5栋建面约130-160㎡的“十字形”览江瞰景大平层，容积率仅约2.0。

04

简阳·樾江来

估量价格：8990-9788元/㎡（13/18F）

套数：1843

装修情形：净水

户型面积：86-97㎡

开拓商：简阳和煦房地产开拓有限公司

樾江来项目位于简阳市会龙大道北侧，距亿联站约300米，天慧城约400米。

在教诲方面，附近有石桥中学-育英文武学校、简阳市石桥中学、简阳市石桥幼儿园、简阳艾乐幼儿园、简阳市赤水学校。

推举情由：该项目占地面积为62000㎡，建筑面积为220000㎡，紧邻天星公园、简阳滨江绿道；东南2.5公里有简阳市妇幼保健院、旭海时期广场，周边配套成熟，性价比较高。

05

锦官天宸

估量价格：12300元/㎡

套数：1206

装修情形：净水

户型面积：110-143㎡ （洋房10F、高层29F/33F）

开拓商：成都碧贤置业有限公司

锦官天宸项目位于简阳市东城新区射洪路南段，占地约96亩，总建筑面积约22.6万平方米，由新希望地产、碧桂园、旭辉联合打造，以第四座锦官系产品，打造简阳人居改进项目。

交通上，距最近的公交站消防队站仅175米。
教诲方面：附近有北京齐家·6+1青苹果文博礼仪幼儿园、童乐湾幼儿园、爱英鳌山幼儿园等，教诲资源丰富。

此外，占地约96亩，总建筑面积约22.6万平方米，绿化率达30%。
项目南部间隔天鹅堡森林公园约520米，项目东部紧邻城市核心资源——3640亩的鳌山公园。

推举情由：锦官天宸自2019年入市以来，收成了本地大批粉丝，用品质创造了简阳生活美学。
2.5低容的舒居方案，高层采取2T4蝶式布局，担保透风度光效果，在户型设计上确实独具亮点。

封面*** 韩钦清 演习生 曾诗雨

注：本文旨在通报楼市信息，互换不雅观点，不作为辅导、勾引您进行干系投资、买卖的依据或风险包管。

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