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现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗

没买房人的心态就是以下几种，明知道房价要涨还是犹豫不决，明知道自己的工资赶不上房价的涨幅，也知道房地产是国家的经济支柱，明知道地价越来越高也知道存款越来越不值钱，但是还盼望着崩盘，愿意听没买过一套房的人对楼市的未来侃侃而谈，价位合理时不买非等到上涨时去追高。对曾经买过房的人咬牙切齿，认为他们就是炒房客，自己又特别期待着成为炒房客。

现在是房价低谷吗？

我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:

①1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。

②1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。

也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。

那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。

首先，一线城市、强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区、长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。

其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。

三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看‘’金九银十‘’无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行。为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌。

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“房价低谷”这个说法是相对的，不同的省市、不同的政策下有不同的表现。

现在是房价低谷吗？当然不是。

如果说今年房价有低谷期，那么各行各业停工的2—3月份勉强算得上是“低谷”。然而，这个时候多数城市售楼处禁止开放，房产交易行为几乎停滞，真想“抄底”，大家也出不了门。

国家统计局发布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

由于疫情影响，部分城市2月份的房地产市场几乎“停摆”。全国70个大中型城市中，就有包括武汉、石家庄、太原、扬州等19城新房“零成交”；二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

成交量的下跌，不能代表房价到达低谷，事实上，近几年，国内各大中型城市房价整体仍然看涨，今年上半年全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。更不用说疫情结束后，很多地方购房需求被释放，造成房价进一步上涨。

那么，年前房价还会降吗？

房价的下降，要看“房住不炒”在各个城市的执行力度。土地拍卖直接影响了当地的房价，短期内摆脱房地产经济不现实，但地方政府完全是可以根据当地的具体情况制定相应政策。

但是从目前国内经济发展情况来看，各行各业也是“一荣俱荣”，房地产上下游产业较多，只有保持房价的稳定，才不会造成行业的动荡。

如果仅仅是从今年发生了疫情这点来看，疫情造成的短暂“低谷期”已经过去，有的城市甚至出现了房价“报复性”上涨。而本来房价就滞涨的城市，疫情只是将市场的冷清进一步放大了而已，房价涨不上去根本还在于城市人口的流失。

还有一点就是，疫情会滞后需求，但不会消灭需求。绝大多数城市，等待房价下跌，都很难有结果。

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