昨日，A股H股两地上市的红星美凯龙（A股简称美凯龙），表露了厦门建发入主之后的首份成绩单——2023年年报。
美凯龙在2023年房地产行业凛冽的寒风中虽然营收总额和利润都有所低落，但企业运营质量和模式创新，都有了长足的发展。

宏不雅观环境影响非常常性损益

公司稳商留商良性发展

受房地产行业不景气的大环境的影响，美凯龙2023年营收和利润有所低落。
年报显示，报告期内公司实现业务收入115.15亿元，较上年同期低落18.55%，个中自营阛阓租赁及干系收入达67.81亿元，收入变动紧张系受总体经济环境颠簸影响，阛阓出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，公司对合格商户减免了部分租金及管理费，稳商留商优惠增加导致租金收入及管理费收入的阶段性下滑。
该板块毛利率70.8%，主营业务根基依旧稳健。
为应对行业压力，促进阛阓可持续发展，公司进一步管控运营本钱，业务本钱同比低落15.79%。

2023年公司归母净利润-22.16亿，本期公司净利润亏损系受非经营性损益较大影响。
报告期内，公司基于对现有及未来资产谨严估量，资产减值丢失及信用减值丢失分别为10.36亿元和8.41亿元，公允代价变动丢失8.87亿。

本报告期公司主业良性发展，对风险资产充分计提，估量迎来古迹筑底，在未来外部环境持续改进过程中，有望在市场复苏中迎来古迹改进。

政策端持续发力

有望迎来古迹筑底

2024年来，房地产供需两端迎来了政策持续发力。
以美凯龙为首的家居卖场有望迎来古迹筑底。

国家统计局数据显示：今年前两个月，全国房地产开拓投资同比低落了9%，降幅比上年整年收窄了0.6个百分点。
从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅发卖价格环比降幅总体连续收窄，同比连续低落。

从零售环节看，1-2月份，线上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%，较上年12月份有所改进。

政策的持续发力下，市场信心有望迎来提振。

有业内人士指出，多举措促进家居消费潜力，家居家装市场从高速增长进入稳健、构造调度阶段，存量房装修成为家居家装紧张需求来源，流量进一步分散，线上渠道市场规模提升，但非标低频严惩事的行业属性决定家居卖场具有不可替代性。

积极推进高端流量生态

与大股东深度业务协同

2023年3月起，红星美凯龙重磅发布了新物种M+高端设计中央，并将其提升至企业计策。

红星美凯龙家居集团实行总裁兼大营运中央总经理朱家桂表示，将在最高质量的阛阓，打造当地最高规格级别的设计中央，招募各个城市最具实力的设计师，形成最大规模的设计师集群。
M+高端设计中央计策是继高端电器品类之后发布的又一主要计策，也是红星美凯龙打造真正可持续高质量高端流量生态的主要一步。

目前，该计策正在有序推进。
美凯龙干系人士表示：2023年首批选取16家高质量阛阓，率先打造M+高端设计中央，总计经营面积10万方，并操持在一年内引进400余家设计事情室，超1000个精良设计，成果斐然。

2024年，公司将再启动84家，总经营面积将超过100万方，占比达6%，并操持引入超过1500家设计事情室，超过5000名设计师。

同时，“315”、“五一”、“818”、“十一”四档核心大匆匆，参加活动阛阓发卖同比增长10.2%；通过全民营销、社群运营、智能营销、CRM数字化系统等，进行全渠道引流和用户全生命周期运营，消费获客本钱同比低落13%。

美凯龙核心阛阓已实现数字化升级达295家，除了对付阛阓真个场域数字化升级之外，先后完成对商品运营、用户运营、内容运营的升级与创新。
内容运营持续打造“金牌导购万人直播”IP，同时探索第二阵地抖音渠道搭建。

另一方面，公司通过挖掘和引进行业优质资源，持续优选符合消费者需求的主流品类和品牌,从而优化经营商户和业态构造，保持全品类和差异化上风，推动体验式沉浸式消费。
深度打造十大主题馆，结合电器、家装设计、新能源车板块，稳定出租率。
电器整年面积增长4.5万方，占比达到10.8%，家装设计面积增长11万方，占比达到3.3%，新热销品牌面积占比达到11.1%，A类+入口面积占比稳定在49.6%。

公司将连续深挖存量房市场，相应国家对家电等传统消费品“以旧换新”的鼓励，利用组织资源，在15城32家阛阓大规模开展家电“以旧换新”活动。
通过家电“以旧换新”活动，公司将在加强消费者到红星美凯龙购买高端电器的品类心智的同时，以换新需求为触点为阛阓得到精准的到店流量，并通过风雅化运营，勾引家电与其它品类间的关联发卖。

厦门建发入主之后，美凯龙与建发旗下的家当也在深度整合，做到了业务协同。

公司与建发汽车持续拓宽互助领域，积极布局新能源汽车领域互助。
报告期内，新能源汽车门店及高端二手车入驻面积超万方，新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界、创维汽车、福特等多个品牌完成招商入驻；豪车二手车进驻超10家。